Juros e Financiamentos
Financiamento imobiliário: amortizar, portar ou renegociar?
Resposta rápida
Depende de três números: a taxa atual comparada às taxas de mercado, o saldo devedor e quanto você tem disponível hoje. Amortizar reduz juros futuros; portar troca a taxa; renegociar muda prazo e parcela.
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Amortizar: reduzir prazo ou parcela?
Ao amortizar, você escolhe entre reduzir o prazo (economia maior de juros) ou reduzir a parcela (mais folga no orçamento).
Portabilidade
Levar o saldo para outro banco com taxa menor. Vale quando a diferença de taxa, aplicada ao saldo e ao prazo restante, supera os custos da troca.
Renegociar
Mudar condições com o próprio banco. Útil quando a parcela pesa na renda, mas exige atenção ao custo total.
| Caminho | Quando costuma fazer sentido |
|---|---|
| Amortizar | há recursos disponíveis e taxa acima do mercado |
| Portar | taxa atual bem acima da oferecida por outro banco |
| Renegociar | parcela compromete demais a renda |